Fahiş emlak vergisi tepkisi büyüyor: Hükümetten sınır hamlesi geliyor

Emlak vergisinde 2026–2029 dönemine dair açıklanan takdir kararları özellikle büyükşehirlerde sert tepkilere yol açtı. Bazı bölgelerde yüzde 1400’e ulaşan değer artışları, mülk sahiplerini isyan ettirirken, Maliye Bakanlığı yaşanan kriz nedeniyle devreye girdi.

Haziran ayı sonunda açıklanan metrekare birim değerleri, birçok bölgede önceki dönemlere göre fahiş oranlarda arttı. Emlak sahipleri bu artışları yargıya taşırken, Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere veriler Maliye tarafından mercek altına alındı.

GÜNDEMDE YASAL SINIR VAR

Odatv'nin aktardığına göre, hükümet artışları sınırlamak için yasal düzenleme ile üst sınır getirme seçeneğini değerlendiriyor. Benzer bir müdahale 2017 yılında da yapılmış; yüzde 3000’lere varan değer artışlarının ardından takdir edilen değerlerin önceki dönemin %50’sini aşamayacağı yönünde karar alınmıştı. Böylece birçok dava da düşmüştü.

TAKDİR KOMİSYONLARI NASIL ÇALIŞIYOR?

Emlak vergisinin hesaplanmasında temel alınan metrekare birim değeri, belediyelerde kurulan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Bu komisyonlar 4 yılda bir toplanarak arsa ve arazilerin asgari ölçüde değerini belirliyor.

İllerde defterdar, ilçelerde ise malmüdürü veya vergi dairesi müdürü başkanlığında toplanan bu komisyonlarda, vergi dairesi temsilcileri ve seçilmiş üyeler yer alıyor. Komisyon, belirlediği değerleri bir karar altına alarak uygulamaya koyuyor. Ancak komisyonlar, değer artışının sebeplerini değerlendirmekle yükümlü değil. Hatalı işlemler için yalnızca ilgili kurumu yazılı olarak uyarma görevine sahip.

GÖZLER MALİYE BAKANLIĞI’NIN ADIMINDA

Hükümetin, artış oranlarının mağduriyet yaratmaması için 2026’dan itibaren uygulanacak değerlere müdahale etmesi bekleniyor. Yeni bir üst sınır kararı alınması halinde, şu anki takdir değerlerine karşı açılan davaların da geçersiz kalabileceği ifade ediliyor.