İstanbul'a özel kentsel dönüşüm yasası! Çalışmalar hızlanacak! İşte düzenlemenin ayrıntıları
İstanbul başta olmak üzere Türkiye'nin depreme hazırlıklı duruma gelmesi için faaliyetleri süren düzenlemenin ayrıntıları belli olmaya başladı. Ekim ayında Meclis'in açılmasıyla beraber gündeme getirilmesi beklenen İstanbul'a özel kentsel dönüşüm kanun teklifinde "çürük binaların rezerv alanlara taşınması, dönüşümün düşük faiz ve uzun vadeli taksitlerle sağlanması" gibi vatandaşa rahat nefes aldıracak maddeler bulunuyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile AK Parti grubu kanun teklifinin üzerinde çalışmalarına başladı. Teklife gelecek günlerde son hali verilerek TBMM'nin gündemine taşınacak. Kanunun çıkmasıyla beraber İstanbul'da dönüşümün hızlanması sağlanacak.
İstanbul'da özel kentsel dönüşüm yasası için yapılan çalışmanın ana başlıkları şu şekilde:
İMAR SORUNU
İstanbul'un bazı ilçeleri yoğunluklu olmak üzere imar kaynaklı sorunlar bulunuyor. Okul, spor salonu, park gibi amaçlarla ayrılmış imara kapalı alanların önemli bölümüne geçmişte binalar yapıldığı tespit edildi.
İstanbul'un ilçelerindeki binaların yüzde 10'a yakın bölümünün bu şekilde imara kapalı alanlar üzerinde olduğu belirtiliyor.
REZERV ALANLARA TAŞINACAK
Bu alanlar imara kapalı olduğundan depreme dayanıksız yapılar yıkılıp yenisi yapılamıyor. Binalarda oturanlar da ruhsat alamayacağı için dönüşüme yanaşmıyor.
Yasa kapsamında öncelikli olarak bu sorunun çözümü sağlanacak. İmara kapalı alanlarda evi olanlar için rezerv alanlarda belli ücret karşılığında konut verilecek. Vatandaşa rezerv alandaki ev için düşük faiz ve uygun taksit olanağı sağlanacak.
ŞEHİR NEFES ALACAK
İmara kapalı olanlarda yıkılan evlerin yerine yenisi yapılmayacak. Buralar ya amacına uygun kullanılacak ya da yeşil alanlar, parklara çevrilecek. Böylece şehrin de rahatlaması sağlanacak.
DÖNÜŞÜMDE ORAN GERİLEYECEK
Şu andaki kentsel dönüşüm mevzuatında riskli binalarla ilgili yıkım aşamasında bir sorun yaşanmıyor. Sıkıntı yıkılan binanın yerine yenisinin yapımı aşamasında ortaya çıkıyor.
Örneğin yeni yapılacak binanın ruhsatı için belediye başvurusunda tüm maliklerin rıza ve imzası gerekiyor. Uzlaşma sağlanamadığı için de işler uzadıkça uzuyor.
Dönüşümün her aşamasında kararlara üçte iki çoğunluk koşulu getirilmesi düşünülüyor. İlk etapta bunun salt çoğunluk ile yapılması düşünüldü ancak Anayasa'nın mülkiyet hakkına aykırı olabileceği sonucuna varıldı.
KİRA YARDIMLARI YÜKSELECEK
Evini kentsel dönüşüme verenlere yapılan kira yardımlarının da arttırılması planlanıyor. Birçok kişinin kiralar nedeniyle kentsel dönüşüme sıcak bakmadığı, kira yardımının artması ile birlikte binasını yenileyeceklerin de artacağı düşünülüyor.
BAKANLIKTA YENİ BİRİM
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bünyesinde kentsel dönüşümle ilgili bir başkanlık kurulacak. Altında ise arsa üretiminden gelir getirici işlemlere kadar birçok genel müdürlük oluşturulacak.
