İmar planı değişikliğinde yeni dönem: Değeri artan arsadan kamuya %90 pay!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, şehir plancılığında önemli bir dönüşüm başlatan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği”ni Resmi Gazete’de yayımlayarak yürürlüğe soktu. Yönetmelik, imar planı değişikliği sonucunda taşınmazların değerinde meydana gelen artıştan doğan kazancın yüzde 90’ının kamuya aktarılmasını zorunlu kılıyor. Bu adımın, hem plansız şehirleşmenin hem de keyfi imar değişikliği taleplerinin önüne geçmesi amaçlanıyor.

Söz konusu düzenleme, 7534 sayılı Kanun’da yapılan değişiklikle getirilen “değer artış payı” uygulamasını hayata geçiriyor. Buna göre, bir arsanın değeri imar planındaki değişiklikten dolayı yükseliyorsa, ortaya çıkan kazancın büyük bölümü toplum yararına kullanılmak üzere kamuya aktarılacak.

PEŞİN ÖDEMEYE %10 İNDİRİM, TAKSİT KOLAYLIĞI

Değer artış payı yalnızca arsa değerindeki artışı kapsayacak. Vatandaşlar için esneklik de sunuluyor: Payı peşin ödemek isteyenlere yüzde 10 indirim uygulanacak; dileyen mülk sahipleri ise taksitli ödeme yapabilecek.

KAMULAŞTIRILAMAYAN ALANLAR İÇİN YENİ YOL HARİTASI

Yönetmelik, yıllardır çözülemeyen bir soruna da çözüm getiriyor. Kamulaştırma Kanunu’nun ek-1 maddesi kapsamına giren, ancak çeşitli nedenlerle kamulaştırılamayan ve kamu hizmet alanı olarak planlanmış taşınmazlar için yeni bir mekanizma devreye giriyor. Eğer kamu kurumları bu alanlara artık ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare de uygun görürse, bu taşınmazlarda plan değişikliği yapılabilecek. Böylece mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak vatandaşların mağduriyeti giderilecek, dava süreçlerinin önüne geçilecek.

PLANLI KENTLEŞME VE ADİL KAYNAK PAYLAŞIMI

Bakanlık, düzenlemenin şehirlerin planlı şekilde büyümesini destekleyeceğini, imar değişiklikleriyle oluşan yüksek kazancın da adil bir biçimde kamuya dönmesini sağlayacağını vurguluyor. Bu sayede hem şehircilik ilkeleri güçlendirilecek hem de toplumsal fayda artırılacak.